researchgate,房地产开发流程(具体版),阿修罗

admin 1个月前 ( 04-15 14:14 ) 0条评论
摘要: 1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合...

1、公司建立预备

2、请求资质等级批阅

3、请求处理企业名称预先核准

4、处理工商注册挂号

5、处理税务挂号

二、外资房地产开发公司的建立

6、请求同意项目建议书

7、处理企业名称挂号

8、送审合资或协作合同、规章

9、申领外商出资企业同意证书

10、处理企业挂号

房地产开发公司建立阶段的相关税费

1、企业法人开业挂号费

2、企业法人改变挂号费

3、企业法人年度检大魏元嵩验费

4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法令程序

1、选定项目,签定协作意向书

2、开始承认开dkgirl发方案

3、申报规划关键

4、申报、批阅项目建议书

5、编制项目可行性研究陈述

6、申报、批阅刘桢梁甫行原文项目可行性研究陈述

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建造工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的法令程序

一、房地产开发项目的规划规划

1、申报选址定点

2researchgate,房地产开发流程(详细版),阿修罗、申报规划规划条件

3、托付作出规划规划方案

4、处理人防审阅

5、处理消防审阅

6、审定规划规划方案

7、住所规划方案的专家组检查

8、执行环保“三废”处理方案

9、托付环境影响评价并报批

10、建造工程勘测招、投标

11、托付地质勘探

12、托付开始规划

13、申报、审定开始规划

二、房地产开发项目的市政配套

14、寻求主管部分检查定见

15、执行市政共用设超能宝鉴施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各处理部分提出市政配套定见

18、市政管线归纳

房地产开发项目规划规划和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘测(丈量)费

2、工程规划费

3、建造工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、暂时用地费

6、暂时建造工程费

7、建造工程勘测researchgate,房地产开发流程(详细版),阿修罗投标处理费

8、勘测规划监督处理费

9、古建园林工程规划费researchgate,房地产开发流程(详细版),阿修罗

第四步 获得房地产开发项目土地运用权的法令程序

一、国有土地运用权的出让

1、处理建造用地规划许可证

2、处理建造用地托付钉桩

3、办researchgate,房地产开发流程(详细版),阿修罗理国有土地运用权出让请求

4、水晶钢琴音乐盒多少钱主管部分实地勘测

5、土地评价陈述的预审

6、托付地价评价

7、处理核定地价手续

8、处理土地出让批阅

9、签定国有土地运用权出让合同

10、收取暂时国有土地运用证

11、收取正式国有土地运用证

12、国有土地运用权出让金的返还

二、国有土地运用权的划拨

13、国有土地运用权划拨用地请求

14、主管部分现场勘测

15、划拨牛舍风机用地请求researchgate,房地产开发流程(详细版),阿修罗的审阅、报批

16、获得划拨用地同意

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地请求

18、到拟征地地点区(县)房地局立案

19、签定征地协议

20、签定补偿安顿协议

21、承认劳动力安顿方案

22、区(县)房地局审阅各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、犁地占用税等税费

25、处理批地三峡晚报电子版文件、批地图

2彩田友也香6、处理冻住户口

27、查询户口核实劳动力

2researchgate,房地产开发流程(详细版),阿修罗8、处理农转作业业

29、处理农转居作业

30、处理超转人员安顿作业

31、地上物作价补偿作业

32、征地结案

获得房地产开发项目土地运用权的相关税费

1、地价款(土地出让金)

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地运用费

5、外商出资企业土地运用费

6、防洪工程建造保护处理费

7、土地闲置费

8、土地权属查询、地籍测绘费

9、乡镇土地运用税

10、地价评价费

11、出让土地预订金

12、征地处理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安顿费

17南涧气候、超转人员安顿费

18、新菜田开发建造基金

19、犁地占用税

第五步 房地产开发项目拆迁安顿阶段的法令程序

1、托付进行拆迁作业

2、处理拆迁请求

3、批阅、收取拆迁许可证

4、签定房子拆迁责任书

5、处理拆迁布告与告诉

6、处理户口冻住

7、暂停处理相关事项

8、承认拆迁安顿方案

9、签定拆迁补偿书面协议

10、举行拆迁动员会,进行拆迁安顿

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染处理

13、移送拆迁档案资料

14、房子拆迁胶葛的判决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安顿阶段的相关税费

1、房子拆迁补偿费

2、搬迁补助费

3、提早搬迁奖赏费

4、暂时安顿补助费(周转费)

5、整理费

6、停产歇业归纳补助费

7、对从城区方位较死神之威赫好的区域迁往方位较差的区域或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安顿补助费

9、房子拆迁处理费

10、房子拆迁效劳费

第六步 房地产开发项目开工、建造、竣工阶段的法令程序

一、房地产开发项目开工前预备作业

1、收取房地产开发项目手册

2、项目转入正式方案

3、交纳煤气(天然气)厂建造费

4、交纳自来水厂建造费

5、交纳污水处理厂建造费

6、交纳供热厂建造费

7、交纳供电贴费及电源建造集资费

8、土地有偿出让项目处理“四源”接用手续

9、规划单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金

12、处理消防审阅定见表

13、批阅人防工程、处理人防许可证

14、核发建造工程规划许可证

15、收取开工批阅表,处理开工挂号

二、房地产开发项目的工程建造招投标

16、处理投标挂号、投标请求

17、投标预备

18、投标布告

19、编制投标文件并核准

20、编蔡喜宏制投标工程标底

21、标底送审合同预算检查办承认

22、标底送市投标办核准,正式请求投标

23、投标单位资历批阅

24、编制投标书并送达

25、举行投标会,勘测现场

26、举行开标会议,进行开标

27、评researchgate,房地产开发流程(详细版),阿修罗标、决标

28、发中标告诉书

29、签定工程承包合同

30、工程承包合同的检查

三、房地产开发项目开工手续的处理

31、处理质量监督注册挂号手续

32、建造工程监理

33、处理开工计算挂号

34、交纳实心黏土砖约束运用费

35、处理开工前审计

36、交纳出资方向调节税

37、收取固定资产出资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、和谐大街环卫部分

40、和谐交通处理部分

41、交纳美化建造费,签定美化协议

42、收取建造工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场所的“三通一平”

44、施工单位出场和施工暂设

45、工程的根底、结构施工与设备装置

46、施工过程中蓝天航空空姐的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工检验

47、处理单项工程检验手续

48、处理开发项目的归纳检验,收取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住所功能确定

50、竣工计算挂号

51、处理竣工房子测绘

52、处理产权挂号

房地产开发项目开工、建造、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建造费

3、污水处理厂建造费

4、供热厂建造费

5、煤气厂建造费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、共用设备建造费(大市政费)

9、开发处理费

10、城建归纳开发项目处理费

11、建筑行业处理费

12、美化建造费

13、公园建造费

14、美化补偿费

15、路灯保护费

16、环卫设备费

17、日子效劳设备配套建造费(小区配套费)

18、电源建造集资费(用电权费)

19、外部供电工程贴费(电贴费)

20、建安工程费

21、建造工程招投标处理费

22、合同预算检查工本费

23、质量处理监督费

24、竣工图费

25、建材开展弥补基金

26、实心黏石国鹏讲朝鲜战争全集土砖约束运用费

27、工程监理费

28、工程标底编制处理费

29、机电设备托付投标效劳费

30、超方案用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产出资方向调节税

第七步房地产开发项目运营阶段的法令程序

一、北京市外销商品房的出售

1、处理《外销商品房预(销)售许可证》

2、选定中介代理组织和律师事务所

3、与购房者签定认购书

4、签定正式生意契约

5、处理签约公证

6、处理外销商品房预售契约公证

7、处理外销洗衣屋商品房的预售挂号

8、外销商品房转让挂号

9、外销商品房典当挂号

10、楼宇交给入住手续

11、处理产权过户手续

二、北京市内销商品房的出售

12、提交完结建造项目出资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、处理《内销商品房预(销)售许可证》

15、出售项目存案

16、托付中介代理组织进行出售

17、与购房者签定认购书

18、与购房者签定生意契约

19、处理预售挂号

20、处理转让挂号

21、处理房地产典当挂号手续

22、楼宇交给入住

23、质量保证书和运用说明书

24、处理产权立契过户手续

三、北京市房地产租借的归纳处理

25、房子租借权的承认

26、请求房子租借许可证

27、租借人与承租人签定书面承租协议

28、租借当事人处理租借挂号手续

29、租借房子的转租

30、房子租借联系的停止

四、北京市房地产租借的专项(外地来京人员)处理

31、房子租借权的承认

32、租借人处理房子租借许可证

33、租借人处理《房子租借安全合格证》

34、签定书面租借协议

35、租借两边处理租借挂号存案手续

五、北京市房地产的典当

36、典当权的设定

37、签定典当合同

38、处理房地产典当挂号

39、典当房地产的占管

40、典当房地产的处置

房地产开发项目运营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市保护建造税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房子产权挂号费

12、房子所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房子他项权力执照费

15、房子生意挂号费

16、房子生意手续费

17、房子租借审阅存案手续费

18、向来京人员租借房子审阅存案手邝孝燕续费

19、来京人员租借私房合同挂号存案手续费

20slavestube、房子租借挂号费

21、房子评价手续费

22、房子公证评价手续费

2松花木寡糖3、房地产价格评scp亚伯估费

24、房地产中介效劳费

第八步洪慧真 房地产开发项目的物业处理阶段

房地产开发项目物业处理阶段的法令程序

1、物业处理单位运营资质批阅

2、签署物业处理托付合同

3、居住小区的物业接收归纳检验

4、物业运用、处理、修理条约的核准

5、组织签定处理条约

6、拟定、供给质量保证书和运用说明书

7、物业处理效劳基本要求

8、物业处理委员会的建立

房地产开发项目物业处理阶段的相关税费

1、居住小区物业处理发动经费

2、共用部位共用设备设备修理基金

3、一般居住小区物业处理费

4、高级住所物业处理费

5、经济适用住宅小区物业处理费

6、供暖费

文章版权及转载声明:

作者:admin本文地址:http://www.bailingniaoqm.cn/articles/703.html发布于 1个月前 ( 04-15 14:14 )
文章转载或复制请以超链接形式并注明出处竞技宝官方_竞技宝官方下载_竞技宝官方网址