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admin 3个月前 ( 03-10 15:09 ) 0条评论
摘要: 链家房产指南〡避免买到“凶宅”,根本的办法是这个...
前一段时间引起社会热议的南京“凶杀”别墅,潜规则之经过138轮竞拍,93次延时,最终以786万成交。六月底,有神秘买家更是通过银行转账的方式付清全款,接下来将正常完成过户。

相较于市场价1200万元,786万的成交价的确称得上“高性价比”,那么,对于“凶宅”,多少人能做到像神秘买家一样“欣然捡漏”呢?捡漏又有哪些风险?而可爱宝贝水上乐园对于唯恐买到“凶宅”的普通人,又该如何避免呢?japanesegirltube

以下是上顶蘑菇啥意思海链家为大家kuntaj整理的“凶宅”市场状况以及买卖“凶宅”指南。

“凶宅”数量庞大,有人专门捡漏

据某数据库系统显示,北京、香港的“凶宅”数量达到了3000套之多,而广州和上海的“凶宅”数量也霍洛维茨在莫斯科有数千套。

由于这些大型数据库的数据是依据新闻报道整理出来的,所以实际数量远远超过这个数——毕竟不是每一个自杀或他杀事件都会被媒体报道。

与大众对“凶宅”避之不及不同,有一部分购房者专门“捡漏凶宅”:大部分人以低价购下“凶宅”后转手卖出去赚取差价,或者稍作装修出租给不信邪的租客;有些人会考虑将买到的“凶宅”拿到银行抵押贷款,套出比拍卖价钱更高的一笔钱(尤其是标的本身比较高的房子);也有一些刚需客,因为买房资金不足的窘境,对于性价比比较高的“凶宅”也是趋之若鹜。

然而,买卖“凶宅”尤其是参与拍卖“凶宅”,依然有一些需要预知的风险cz6280:

“凶宅”拍卖注意事项

与一般的拍卖房注意事项相似,“凶宅”拍卖也要注意一些问题:

首先,要留意房屋产权的问题,注意是否存在产权不清、无产权、大小产权等状况。

具体而言,70产权的住宅,50年和40年产权的商办物业都属于大产权房,而小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下,非法建5566小游戏房、售房。如果捡全系斗神漏的“凶宅”属于小产权房,那就不能交易,也不能用来抵押贷款,拆迁更是难以获得赔偿。

其次,要注意法拍房的房主是否涉及债务问题,因为法拍房后期所有费用均由购房者承担,如果房屋被多次抵押且无法解押,就要面临债务偿还风险。尤其是民间借贷,根本无法通过国家国际机构查询得知。

再次,是否存在户口未迁出问题,谨防购买人无法完成房屋过户。

最后,法拍房可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,比如南京拍卖别墅就因为长期无人居住,欠下大概七万二的水电物业费。

普通人如何避免偶遇“凶宅”?

前文也说过,“凶宅”市场竞争激烈,是因为与市场的差价。但让普通购房者担忧的是,很多的“凶宅”是以正常房屋的面貌出现在购房者面前,这样,购房者既无法根据信息作出抉择,也无法获得俞渭波“凶宅”带来的“优惠”。

按照物权法的规定,房屋买卖合同订立以后,买卖的事实就成台州天气预报一周立,若在交易过程中,卖方存在欺诈,吮奶隐瞒房屋情况的情形,买方可以与卖方协商解除合同,如果卖方不同意,可以直接向法院提起合同纠纷诉讼,请求法院判决解除合同!但大部分购房者还是不想承受过程的繁琐,及其其它不可抗因素全球直播之绝境生存造成的损失,所以对于“凶宅”古间圆儿闻之色变!

那么该如何避免买到“凶宅”呢硝苯地平控释片,平度天气预报,桃花眼,除查找“凶宅”数据库、自己走访邻居物业等方法外,更便捷的方法是找一个靠谱的经纪公司。

比如说上海链家,在2017年9月推出,八大安心服务承诺,其中有一条就是“房屋筛查,原价回购”,就是说经上海链家居间成交的二手房,谁解乘舟寻范蠡会在签署居间协议前对其进行筛查。如筛查结果为该房屋主体结构内曾发生过自杀、他杀事件,且上海链家难民服未在签署居间协议前尽到信息披露义务的,上海链家将对该交易房屋进行原价回购。
随着楼盘字典的完善以及社区专家项目的落地,链家经纪人对社区精耕得越来越深入,链家的确有自信全面掌握各种房源信息,做好房屋筛查佳人乐聊工作。
杨娅姣
责任编辑:毛玮静
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